【新房】驗屋公司驗屋技巧、新成屋交屋事前準備 – 「瑪成驗屋」流程紀實分享

 

為了孩子我們決定換大一點的房子,

最後終於找到喜歡的格局、採光與住宅區,但建案非知名建商,所以有點擔心,

想說點交時要自己好好來研究一下,了解一下新成屋交屋注意事項

發現對新成屋、預售屋來說,驗屋很重要

交屋前驗收做好會安心許多,不然交屋之後才發現有問題,會很麻煩唷

人生難得有驗屋機會,就來記錄分享給需要的人看看吧

 

 

驗屋方式

研究一下驗屋有幾種選擇:

1. 建商驗屋 / 自行驗屋

其實建商都有一些制式驗屋、點交流程,會與屋主簡單驗屋,確認電力、排水等等

不過建議自己再多準備驗屋清單逐步檢驗,但就需要自己花時間先去準備一些工具,

網路上也有驗屋清單可以參考,但還是容易有漏掉沒檢查到的地方。

自己驗屋清單參考:好房網 驗屋帶相機、專家去 6大清單一個也別漏

 

2. 設計師幫忙驗屋:

大部分裝潢的設計師都會有協助驗屋的經驗,我們的設計師也願意幫忙驗屋,

不過設計師表示通常就是幫忙協助注意磁磚、外觀瑕疵、排水、電力等等基本部分

他推薦我們也可以找專業的驗屋公司,有很多專門的儀器與設備,會驗得比較齊全。

 

 

3. 專業驗屋公司:

設計師推薦後才知道有專門驗屋的驗屋公司,有專業檢測儀器可以驗屋,

像是熱像儀、水平儀等等,讓人大開眼界,不過就需要額外費用。

最後我們在一番天人交戰後,想說以後可是要住很久的房子啊!

加上同事也說後悔沒給專業驗屋公司驗屋,後來裝潢也有點問題

決定還是交給專業的驗屋公司來買個安心!

 

驗屋公司選擇

設計師說之前有合作過量身訂做-首席驗屋師,覺得還不錯,PTT也有人推,

PTT大家還有推居安心鴻偉SGS,Mobile 01還有人推薦瑪成,網路搜尋則還有樂菁

我們一開始先找設計師推薦的量身訂做 – 首席驗屋師

沒想到當月份週末都沒有檔期了!之後問了居安心、鴻偉、瑪成驗屋也是一樣!

 

天啊驗屋師超夯

如果要週末時段,都說要排到下個月了,假少的上班族好心酸

不過鴻偉、瑪成驗屋還是有喬了一個週日給我們,也有提供報價

但鴻偉給我們的時間,建商工務主任沒空,所以最後就請瑪成驗屋來幫我們驗屋。

瑪成驗屋團隊-公設點交
電話:0980-566-938
地址:新北市新莊區思源路453巷16號1樓
粉絲團:瑪成驗屋團隊-公設點交

 

驗屋前置作業

1. 請建商提供相關資料

驗屋公司請我們先請建商提供平面圖、水電配置的AUTOCAD檔、客變資料、無電弧爐渣汙染證明、無輻射汙染證明、氯離子含量表、材料表與三機保卡等等,建商會盡量提供。

2. 約好驗屋與建商工務主任時間

驗屋前要記得也約上建商工務主任一起驗屋,有甚麼問題也會比較好溝通

 

瑪成驗屋流程

瑪城驗屋全名是瑪成非破壞檢驗公司,跟郭師傅約好早上10點驗屋,

當天一大早郭師傅跟他的團隊共四人就帶著他們專業的儀器準時抵達

看到好幾位師傅們一同到來,又帶了好幾大箱器材,心就安了一半哈哈哈

 

師傅們一到就按照當初提供給我們的檢驗表直接開始各司其職

我們就一邊在旁邊跟建商工地主任聊天,建商工地主任人也滿好的,說我們這間滿專業的

之前有別層住戶找來的驗屋公司就徒手量一量之後,就叫他自己寫缺失

我問他是哪間,他說不知道,因為也沒有像我們這間有穿制服

聽主任這樣一說,心再安了1/4 ,哈哈哈

 

記錄一下整個驗屋過程還有師傅說有缺失的部分:

 

地面水平測試

如果是自己驗屋的話一般都是拿彈珠來放看看會不會滾動來判斷有無傾斜

師傅則是拿出這個可愛的金龜子哈,說是水平檢測儀,不平的話會發出聲音,

可以測試房屋地板傾斜值、水平高低、牆柱垂直角度等等。

 

牆壁、磁磚鋪設檢查

雖然說檢查地磚、牆壁是最基本的,一般人自己驗屋也會拿銅版、金屬等敲打測試

不過其實要正確檢查最好:一要有專業的器具,二要能辨別不同的聲音。

師傅很仔細的一一檢查,最後給我們看建材空心的地方,借我們用「磁磚檢測棒」也敲打看看

但我們雖然聽出有不同,卻也分辨不出來如何是空心阿!

真的除了工具重要之外還是需要經驗的判斷~

 

油漆、牆面外觀與裝潢設備瑕疵檢查

我們是新成屋非毛胚,已有基本的舖磚、油漆與隔間

師傅很仔細爬上梯子的檢查是否有油漆不均的裂縫,是否有未填好的矽利康等等

並且細心的一一貼上檢查條,然後整個天花板就都是檢查條了XD

 

🔻 廚房部分櫃子、房間門的上緣、看不到的地方,師傅都會逐步檢查有無平整腐蝕等等

雖說因為眼睛看不到,也許不影響美觀,但若未完整處理,師傅說以後可能會引入蟲子蛀蝕

還是需要請建商完成!

 

弱電系統測試

🔻 師傅一一測試各項弱電系統:電視機、電話、網路線等等

 

電線、控制箱、開關設備測試

師傅也會逐一進行天線、插頭測試

最後再用紅外線熱像儀分析變電箱未加上負載的的溫度狀態與變電箱與接線的狀況,

確認漏電斷路器系統是否完善,也有建議我們請建商處理火線接續問題及重新排線。

 

衛浴系統設備檢測

衛浴的部分主要針對排水、防水與滲水作測試

蓄水再放水檢查排水狀況已是基本,還會灑水測試並用儀器檢視浴室牆壁滲水狀況。

並且確認乾濕分離的狀況是否完善、水會不會流出。

 

最後檢查排水、滲水都沒有問題,但說洗手台的止水開關沒裝很順

建議要調整,覺得真的是很細心!

 

師傅另外還會用內視鏡檢查排水管是否有接正,

如果接歪,也許現在排水良好,但日後稍有積汙就容易造成排水不佳

並順便檢查在管內是否有髒汙、水泥、碎石等等殘留。

 

🔻 除了廁所的排水管之外,陽台的排水管也會一一用內視鏡檢查

 

牆壁滲水檢測

重點來了,買房子最怕就是漏水

這個自己用肉眼真的看不太出來,就是要依靠驗屋公司的專業儀器了

師傅會拿吹風機用熱風吹牆壁,再透過紅外線熱像儀找出牆壁內部有無空心漏水的狀況。

 

🔻 檢驗出有些許地方有打針補強過的狀況,雖尚在合理範圍內

但師傅表示因為曾經補強過,建議我們還是要向建商延長保固比較完善

 

門窗防水測試、積水測試

🔻 師傅脫光了鞋襪,進行陽台排水與防水測試,並針對邊邊角角特別加強檢驗。

 

冷氣排水檢測

除了下方的排水孔外,上方的冷氣排水也會檢查

連放冷氣外機的地方,師傅也都一併檢查了牆壁施作的狀況,

同時也檢查到地板上有遺留鐵釘未拆除,但排水沒有問題。

 

輻射檢測

🔻 另外還有儀器放在牆邊檢測幅射是否有超標,並在報告表裡附上輻射屋與土壤液化區調查表

 

馬達

🔻 最後也帶我們上了頂樓帶我們看剛剛師傅看過的加壓馬達,有生鏽的狀況

師傅說這型號已停產,維修比較困難,建議選擇白鐵結構、並且定期檢查。

 

整個驗屋流程大約2-3小時,一到時各位師傅會分頭檢驗,各司其職

最後師傅會帶著屋主與建商把缺失都口頭先帶過一次,之後會再出完整的驗屋報告。

整體來說,師傅說我們買的這間房屋整體結構的部分都算不錯,沒有太大結構的問題

主要是一些牆壁天花板因地震引起水泥與油漆間的裂紋,需要再做補土補漆來補強一下

漏水打針補強的地方,建議請建商延長保固即可。

師傅透露雙北的房屋通常比較沒問題,但桃園以南就常常就會檢驗出大缺失阿!

 

聽師傅說沒甚麼大問題就有九成安心了!哈哈哈,

看到驗屋公司這麼專業覺得錢花得值得!期待最後的驗屋報告

 

最後還送我們了一個驗電筆,讓我們可以簡單的測電,是一個小小紀念品

 

🔻 最後再請師傅跟我拍一張合照~哈哈哈,是滿有趣的經驗

 

驗屋報告

大約7天後會收到驗屋報告,長達32頁的驗屋報告非常詳盡

會先傳給我們電子檔讓我們可以先提供給建商看,之後會再收到全彩的紙本報告很精緻!

 

除了將缺失詳盡的列出來之外,還有條列建議事項,讓你可以逐一與建商溝通

如果有不放心的部分,可以請他們再來一起複驗,複驗需要再另外報價。

 

不過我們的房子沒有太大的問題,師傅也很好的都有教我們複驗時要注意哪些地方

因此我們之後就決定按照詳盡的驗屋報告自己逐步複驗

這次驗屋經驗滿好的,覺得錢沒有白花!推薦給需要的人囉~

 

高個夫妻 珍米又在繼續紀錄新家啦!

你的一個讚,能大大鼓勵高個夫妻珍米不懈怠的,在下班空檔繼續寫文分享唷
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